Zoek binnen het forum
Vraag: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: René (datum: 06-05-2025 08:58)
Er is een omgevingsvergunning verleend voor een groot kantoorgebouw. Het gehele kantoorgebouw voldoet aan de toegankelijkheid regelgeving BBL (wanneer het gebruiksoppervlak groter is dan 400m2 dan ligt 40% aan een toegankelijkheidszone, MIVA toilet aanwezig, bereikbaar via een verkeersroute die alleen door een toegankelijkheidssector voert enz.).
De gebouweigenaar wil een deel van het gebouw gaan verhuren als kantoorruimte aan een ander bedrijf.
Dit verhuurde kantoordeel is groter dan 400m2, men wil liever geen MIVA toilet maken. Dit verhuurde deel is alleen bereikbaar via een eigen ingang met een trap (ingang ligt dus niet in een toegankelijkheidssector) en indien men er via een rolstoel naar binnen moet komen dan moet men door de naastgelegen kantoorruimte van de buren gaan.
Is dit toegestaan?
Reageer
Naam: René (datum: 06-05-2025 08:58)
Er is een omgevingsvergunning verleend voor een groot kantoorgebouw. Het gehele kantoorgebouw voldoet aan de toegankelijkheid regelgeving BBL (wanneer het gebruiksoppervlak groter is dan 400m2 dan ligt 40% aan een toegankelijkheidszone, MIVA toilet aanwezig, bereikbaar via een verkeersroute die alleen door een toegankelijkheidssector voert enz.).
De gebouweigenaar wil een deel van het gebouw gaan verhuren als kantoorruimte aan een ander bedrijf.
Dit verhuurde kantoordeel is groter dan 400m2, men wil liever geen MIVA toilet maken. Dit verhuurde deel is alleen bereikbaar via een eigen ingang met een trap (ingang ligt dus niet in een toegankelijkheidssector) en indien men er via een rolstoel naar binnen moet komen dan moet men door de naastgelegen kantoorruimte van de buren gaan.
Is dit toegestaan?
Reageer
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-05-2025 10:15)
De regels voor de TS gaan over 'het gebouw', en er is voor zover ik weet geen regel die je verplicht het Miva-toilet alleen via binnenruimtes te bereiken.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-05-2025 10:15)
De regels voor de TS gaan over 'het gebouw', en er is voor zover ik weet geen regel die je verplicht het Miva-toilet alleen via binnenruimtes te bereiken.
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-05-2025 15:11)
De huurder is dus afhankelijk van de 'buren' v.w.b. toegang en gebruik miva t.b.v. rolstoelgebruikers. Daar moet je wellicht iets over opnemen in het huurcontract; goede afspraken zijn essentieel in zulke situaties.
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-05-2025 15:11)
De huurder is dus afhankelijk van de 'buren' v.w.b. toegang en gebruik miva t.b.v. rolstoelgebruikers. Daar moet je wellicht iets over opnemen in het huurcontract; goede afspraken zijn essentieel in zulke situaties.
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: pino. (datum: 07-05-2025 11:03)
Er moet een keuze worden gemaakt of er spraken is van zelfstandige units zijn of dar er voorzieningen worden gedeeld.
bij zelfstandige units dienen in alle units de voorzieningen aanwezig te zijn
Naam: pino. (datum: 07-05-2025 11:03)
Er moet een keuze worden gemaakt of er spraken is van zelfstandige units zijn of dar er voorzieningen worden gedeeld.
bij zelfstandige units dienen in alle units de voorzieningen aanwezig te zijn
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-05-2025 12:31)
@Pino,
Waarom?
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-05-2025 12:31)
@Pino,
Waarom?
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: René (datum: 08-05-2025 17:45)
Dank voor de reacties tot zover.
@Pino schrijft "bij zelfstandige units dienen in alle units de voorzieningen aanwezig te zijn".
Mijn voorlopige conclusie is nu: Dus als de verhuurde unit niet volledig aan alle regelgeving toegankelijkheid voldoet, moet ik altijd afspraken maken over het gezamenlijk gebruik van de ergens anders in hetzelfde gebouw wel aanwezige faciliteiten.
Dat klinkt als een mogelijke oplossing, maar ik kan geen regelgeving hierover vinden.
Naam: René (datum: 08-05-2025 17:45)
Dank voor de reacties tot zover.
@Pino schrijft "bij zelfstandige units dienen in alle units de voorzieningen aanwezig te zijn".
Mijn voorlopige conclusie is nu: Dus als de verhuurde unit niet volledig aan alle regelgeving toegankelijkheid voldoet, moet ik altijd afspraken maken over het gezamenlijk gebruik van de ergens anders in hetzelfde gebouw wel aanwezige faciliteiten.
Dat klinkt als een mogelijke oplossing, maar ik kan geen regelgeving hierover vinden.
Re: Deel verhuurd kantoorgebouw voldoet niet aan toegankelijkheid regelgeving BBL
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-05-2025 09:48)
Conclusie klopt, en het komt omdat de eisen in eerste instantie op gebouwniveau zijn gegeven, en niet op gebruikersniveau.
Daarnaast is er bij het wijzigen van je gebruiksfunctie of indeling geen verplichting om het aan te passen.
Misschien dat er naast de regelgeving nog wat kwaliteitseisen zijn waaraan de gebruikers moeten/willen voldoen, het kan zijn dat er vanuit daar nog aanvullende zaken gelden.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-05-2025 09:48)
Conclusie klopt, en het komt omdat de eisen in eerste instantie op gebouwniveau zijn gegeven, en niet op gebruikersniveau.
Daarnaast is er bij het wijzigen van je gebruiksfunctie of indeling geen verplichting om het aan te passen.
Misschien dat er naast de regelgeving nog wat kwaliteitseisen zijn waaraan de gebruikers moeten/willen voldoen, het kan zijn dat er vanuit daar nog aanvullende zaken gelden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)