Zoek binnen het forum
Vraag: Bestaande uitbouw op onze grond
Naam: Peter V. (datum: 21-01-2009 13:47)
Hallo -
Zes jaar geleden hebben wij een nieuwbouw huis gekocht en ??n van de mogelijkheden was de realisatie van een uitbouw als meerwerk. Hierbij zou een deel van de fundering en de buitenmuur op het kavel van de buren komen. Dit was opgenomen in het koopcontract, zodat er geen bezwaar tegen gemaakt kon worden.
Echter hebben wij hier niet voor gekozen, maar onze buren wel. Nu zes jaar later overwegen wij alsnog een uitbouw te plaatsen. Doordat onze binnenmuur niet gelijk loopt met de buitenmuur van de uitbouw van de buren, zal de zijmuur van de uitbouw ca. 8 cm naar binnen komen. Onze voorkeur gaat er dan ook naar uit om de buitenmuur van de buren, dat op ons kavel staat, af te breken en een nieuwe muur (met spouw en isolatie) te plaatsen, zodat een rechte binnenmuur ontstaat.
Mijn vraag is in hoeverre wij het recht hebben om de buitenmuur van de buren af te breken? Deze staat toch immers op onze grond. Of is het zo dat de muur eigendom is (en blijft) van de buren ook al staat het op onze grond?
Wie kan mij antwoord geven op deze vragen. Alvast bedankt voor de reacties.
Reageer
Naam: Peter V. (datum: 21-01-2009 13:47)
Hallo -
Zes jaar geleden hebben wij een nieuwbouw huis gekocht en ??n van de mogelijkheden was de realisatie van een uitbouw als meerwerk. Hierbij zou een deel van de fundering en de buitenmuur op het kavel van de buren komen. Dit was opgenomen in het koopcontract, zodat er geen bezwaar tegen gemaakt kon worden.
Echter hebben wij hier niet voor gekozen, maar onze buren wel. Nu zes jaar later overwegen wij alsnog een uitbouw te plaatsen. Doordat onze binnenmuur niet gelijk loopt met de buitenmuur van de uitbouw van de buren, zal de zijmuur van de uitbouw ca. 8 cm naar binnen komen. Onze voorkeur gaat er dan ook naar uit om de buitenmuur van de buren, dat op ons kavel staat, af te breken en een nieuwe muur (met spouw en isolatie) te plaatsen, zodat een rechte binnenmuur ontstaat.
Mijn vraag is in hoeverre wij het recht hebben om de buitenmuur van de buren af te breken? Deze staat toch immers op onze grond. Of is het zo dat de muur eigendom is (en blijft) van de buren ook al staat het op onze grond?
Wie kan mij antwoord geven op deze vragen. Alvast bedankt voor de reacties.
Reageer
Re: Bestaande uitbouw op onze grond
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 21-01-2009 15:14)
Daar is in het algemeen wel antwoord op te geven, maar omdat u stelt dat het een en ander expliciet in het koopcontract is opgenomen... lijkt het me dat u het koopcontract nog eens goed moet doornemen. En natuurlijk even in overleg gaan met de buren, wellicht kunt u samen een creatieve oplossing bedenken z?nder juristen.
Naam: Marcel Steeman , van NIG bestuursrecht (datum: 21-01-2009 15:14)
Daar is in het algemeen wel antwoord op te geven, maar omdat u stelt dat het een en ander expliciet in het koopcontract is opgenomen... lijkt het me dat u het koopcontract nog eens goed moet doornemen. En natuurlijk even in overleg gaan met de buren, wellicht kunt u samen een creatieve oplossing bedenken z?nder juristen.
Re: Bestaande uitbouw op onze grond
Naam: Thomas (datum: 21-01-2009 20:42)
Je buren zijn eigenaar van hun aanbouw en ook eigenaar van de muur die op jouw grond staat.
Naam: Thomas (datum: 21-01-2009 20:42)
Je buren zijn eigenaar van hun aanbouw en ook eigenaar van de muur die op jouw grond staat.
Re: Bestaande uitbouw op onze grond
Naam: pino (datum: 22-01-2009 08:04)
De buren zijn eigenaar van de uitbouw en ook van de grond waarop die staat.
Dit is namelijk een nieuwbouwsituatie.
De percelen worden achteraf pas definitief gemaakt als de huizen door het kadaster kunnen worden ingemeten.
In dergelijke koopcontracten is als compensatie vaak opgenomen dat de muur van de buren mag worden gebruikt bij een later te zetten uitbouw (maar niet altijd)
Maar ook als het er niet in staat kunt u het gewoon vragen.
wettelijk en bouwkundig is het geen enkel probleem
Naam: pino (datum: 22-01-2009 08:04)
De buren zijn eigenaar van de uitbouw en ook van de grond waarop die staat.
Dit is namelijk een nieuwbouwsituatie.
De percelen worden achteraf pas definitief gemaakt als de huizen door het kadaster kunnen worden ingemeten.
In dergelijke koopcontracten is als compensatie vaak opgenomen dat de muur van de buren mag worden gebruikt bij een later te zetten uitbouw (maar niet altijd)
Maar ook als het er niet in staat kunt u het gewoon vragen.
wettelijk en bouwkundig is het geen enkel probleem
Re: Bestaande uitbouw op onze grond
Naam: Thomas (datum: 22-01-2009 10:47)
Aanvulling: ook als er bij de bouw helemaal niets zou zijn geregeld (bijna niet voor te stellen!!) dan zijn de buren nog eigenaar van de aanbouw en de muur die op je grond staat (door horizontale natrekking).
Reageer
Naam: Thomas (datum: 22-01-2009 10:47)
Aanvulling: ook als er bij de bouw helemaal niets zou zijn geregeld (bijna niet voor te stellen!!) dan zijn de buren nog eigenaar van de aanbouw en de muur die op je grond staat (door horizontale natrekking).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)